最高溢价率42.65%,南昌土拍升温!保利发展、四川邦泰分食西湖区两宅地
中指研究院讯:9月29日,最高展川宅地南昌成功出让2宗西湖区宅地,率南利地块均溢价成交,昌土共收金4.43亿元,拍升保利发展、温保四川邦泰各斩获1宗。邦泰
西湖区丹桂路以西、分食云海路以北、西湖云飞路以南、区两翠菊路以东(C07-01-2地块),最高展川宅地用地性质为住宅用地,率南利总用地面积14643.40㎡(21.965亩),昌土 规划建筑面积21965.11㎡,拍升容积率1.5,温保起始单价567万元/亩,邦泰折合总价12454万元, 起始楼面价5670元/㎡。最终保利(江西)房地产开发有限公司(保利发展)以单价568万元/亩竞得地块,成交总价12476万元,成交楼面价5680元/㎡,溢价率0.18%。
西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西(控规D01-04地块),用地性质为住宅用地,总用地面积15227.77㎡(22.842亩), 规划建筑面积33501.77㎡,容积率2.2,起始单价977.68万元/亩,折合总价22332万元, 起始楼面价6666元/㎡。最终江西邦昱置业有限公司(四川邦泰集团)以单价1394.68万元/亩竞得地块,成交总价31857万元,成交楼面价9509元/㎡,溢价率42.65%。
图:地块位置
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南昌土地市场月报2025年8月
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南昌房地产市场月报2025年08月
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▌DABJ2025007
地块位置:西湖区丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东(C07-01-2地块)
建设用地面积:14643.40㎡
规划建筑面积:21965.11㎡
用地性质:住宅用地
起始价:567万元/亩
成交价:568万元/亩
成交总价:12476万元
成交楼面价:5680元/㎡
溢价率:0.18%
竞得人:保利(江西)房地产开发有限公司
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该地块位于朝阳核心区域,人口覆盖面广,对周边区域吸附力强,周边社区和商业圈层交织,交通路网便捷。交通方面,靠近桃花南路,距离地铁4号线丁家洲站约600米,交通区位优势较为明显。地块周边配套设施较为完善,2公里内有万达广场、天虹商场等商业,距西湖区体育公园、南昌朝阳中央公园约1.5公里;教育资源齐全,周边有南昌市第一中学(朝阳校区)、南昌松柏小学朝阳校区、南昌市珠市小学云飞路校区等;周边医疗资源有南昌市人民医院(朝阳院区)、南昌市第七医院。
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▌DABJ2025008
地块位置:西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西(控规D01-04地块)
建设用地面积:15227.77㎡
规划建筑面积:33501.77㎡
用地性质:住宅用地
起始价:977.68万元/亩
成交价:1394.68万元/亩
成交总价:31857万元
成交楼面价:9509元/㎡
溢价率:42.65%
竞得人:江西邦昱置业有限公司
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该地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高,规划利好较多,位置交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离观洲地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了南昌市珠市小学云飞路校区、南昌一中教育集团(云飞校区)、三甲医院江西中医药大学附属医院(西湖院区)、购物中心绿滋肴不夜城(朝阳店)等生活配套。景观资源方面,周边有朝阳中央公园、江滩广场等59个公园景点。
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2025年上半年土地市场总结与展望
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(责任编辑:休闲)
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